月々３万円の出費で月２０万の収入を増やしたい方向けの住宅用地
| 物件名 | 高円寺｜土地 |
|---|---|
| 価 格 | 成約済 |
| 所在地 | 杉並区高円寺南３丁目 |
| 交 通 | 「新高円寺駅」徒歩３分 |
| 土地面積 | 95.15㎡ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 近隣商業地域・第1種中高層住居専用地域 |
| 物件概要 建ペイ率：６０％・８０％ 容積率：３００％・２００％ 高度地区：第3種高度地区・第2種高度地区 |
建築条件がないのでお好きなタイミングとメーカー
で建築が可能。（分離発注だって出来ちゃいますね）
古着屋さんや思わず入りたくなるカフェのある人気の商店街。
そんな一画に売り地の登場です。
店舗付の住宅としてカフェを行うのも良いでしょう。
店舗は賃貸に回してしまっても良いでしょう。
容積率、けんぺい率の良さを利用して
大空間を作ることも良いのではないでしょうか？
下記は主にこの土地が受ける斜線の制限概要です。
道路斜線は３階建てまであれば基本的に問題有りません。
４階建以降について本物件は気にしていく必要があります。
北側の日照の最低限確保の為の制限。
１０ｍの高さまでは斜線による制限は受けません。
点線内部に建物を入れるように作りなさいという制限です。
下記は第２種高度地区の制限概要図こちらも北側斜線です。
第３種より厳しい内容であることが分かりますね。
本物件では西側より１ｍ弱がこの地区に入りますので、
その部分はこちらの制限の対象となります。
